零首付購(gòu)房購(gòu)車的現(xiàn)金流閉環(huán)方案是指什么 非常好奇,求指點(diǎn)迷津,謝謝!
關(guān)于現(xiàn)金流閉環(huán)方案該文章給我很大啟示,相信對(duì)你也應(yīng)該有所幫助,請(qǐng)耐心看完。
近一年來(lái),互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)微信平臺(tái)上,時(shí)常能收到大量的0首付買豪宅、豪車的廣告!
“亂花漸欲迷人眼”,很多人已經(jīng)被這種零首付買豪宅、豪車的廣告所吸引。
很多人更是報(bào)了天價(jià)的培訓(xùn)班。不明理的人以為報(bào)了這種培訓(xùn)班就可以實(shí)現(xiàn)自己0首付豪宅、豪車的夢(mèng)想。但事實(shí)我們看到了太多人參加這種類似的培訓(xùn)后,開始了自己的“挖金”之旅,且只知“挖坑”,不知“填坑”。
不乏有人零首付了自己的豪宅、豪車。但與此同時(shí),自己身上背負(fù)了巨額的負(fù)債。
誠(chéng)然你杠桿了銀行的資金,沒有動(dòng)用自己的資金擁有了這些豪宅豪車,但是,出來(lái)混遲早是要還的。這些巨額的利息本金,有一個(gè)月還不上的話,就會(huì)輕松進(jìn)入銀行的黑名單,讓你信用受傷甚至破產(chǎn)。如果你惡意欠錢不還,將會(huì)受到法律的嚴(yán)懲。
很多人本來(lái)想借助豪宅豪車提升自己的身價(jià)。借這些豪宅豪車打造所謂自己的資產(chǎn)。殊不知這些所謂的豪宅豪車讓自己走上了不歸路。一直以來(lái)挖的坑,原來(lái)是埋葬自己的墳?zāi)?。我說(shuō)的絕不是什么危言聳聽,我們身邊這種人難道還少嗎?
作為一個(gè)投資人,不能不察也!
相信很多人都知道沃倫巴菲特說(shuō)的投資的三大定律。
第一條、保住本金,
第二條、保住本金,
第三條、請(qǐng)記住前面兩條。
在這個(gè)大濕共叫獸一色、大鳥與泥鰍齊飛的浮躁社會(huì),有幾人能夠如此冷靜淡定地記住這三條定律呢?
在投融資領(lǐng)域,勝者往往是那些膽大心細(xì),謹(jǐn)守投資原則之人。
零首付豪宅豪車,其實(shí)非常的簡(jiǎn)單。
給大家舉兩個(gè)零首付豪宅豪車的方案:
第一種零首付方案---傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案。
比如100萬(wàn)的房子傳統(tǒng)按揭首付30萬(wàn),貸款70萬(wàn)。怎么樣做到零首付呢?
盡可能把成交價(jià)評(píng)高,比如把100萬(wàn)評(píng)高至120萬(wàn)的話。就能從銀行多貸14萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際首付只需要16萬(wàn)就可以了。如果評(píng)到130萬(wàn)的話,就能從銀行多貸21萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際成交首付只需九萬(wàn)就可以了。這幾萬(wàn)塊錢刷幾張信用卡,或者信用貸款,就足以應(yīng)付了。
有人會(huì)說(shuō),100萬(wàn)的房子怎么可能評(píng)到120萬(wàn)或者130萬(wàn)呢!當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容,其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說(shuō)一點(diǎn),也許這個(gè)一百萬(wàn)的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)或30萬(wàn),你說(shuō)有沒有這種可能?我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀,這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了?
第二種零首付的方案:全款買進(jìn),再以公司經(jīng)營(yíng)貸,抵押貸,信用貸,裝修貸等從銀行把資金全部套出。
這種方案,先期全款墊資是一大關(guān),一旦突破這一關(guān),后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢。目前這兩種0首付豪宅豪車的方案是您在市面上最為常見的兩種方案,很難出其二。
這兩種方案最終讓您花最少錢甚至零首付或到拿錢,擁有自己的豪宅豪車,但其結(jié)果,是你在擁有這些豪宅豪車的同時(shí),一個(gè)人背負(fù)巨額負(fù)債。而這些房貸車貸是你每個(gè)月都要還的。
在國(guó)內(nèi),也有先息后本的還款方式貸款類型,但很多城市很難實(shí)現(xiàn)這種先息后本的貸款。
各位當(dāng)我們清楚的了解,這兩套零首付購(gòu)買豪宅豪車的方案之后,我們回顧整個(gè)0首付的環(huán)節(jié),你會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)零首付并不是多大的技術(shù)問(wèn)題。在這個(gè)過(guò)程中,最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就在于,如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流閉環(huán)。即如何解決現(xiàn)金流持平或者大于月供的問(wèn)題。如果不能解決月供的問(wèn)題,那么擁有這些房車也只是擁有一堆負(fù)債而已,所謂的打造資產(chǎn)只是一句空話。
所以,今天我們談?wù)摰慕裹c(diǎn)就是離開現(xiàn)金流,一切零首付都是扯淡!
我們一直強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)金流為王”,
“先投資現(xiàn)金流再投資房地產(chǎn)”。
“沒有穩(wěn)定持續(xù)被動(dòng)的現(xiàn)金流,一切的投資都是空中樓閣”。
所以當(dāng)以后,再有別人跟你大談特談0首付的時(shí)候,您只需要問(wèn)對(duì)方,您的,現(xiàn)金流閉環(huán)方案是什么?如果對(duì)方回答的現(xiàn)金流閉環(huán)方案是靠譜的,不用問(wèn)他的零首付方案,肯定是靠譜的;如果他不能給你非常穩(wěn)定持續(xù)靠譜的現(xiàn)金流閉環(huán)方案,遮遮掩掩,故弄玄虛,讓你先交錢進(jìn)來(lái)再說(shuō),那么一切就真的是扯淡了。
這一年來(lái)有太多人給我談到零首付。今天藉此文章,提醒那些學(xué)習(xí)資本財(cái)商運(yùn)作的朋友:任何成功都是經(jīng)過(guò)一番精心籌備之后的瞬間爆發(fā),而非無(wú)緣無(wú)故的光彩奪目。
您是想先擁有豪宅豪車再去考慮現(xiàn)金流閉環(huán),還是先投資現(xiàn)金流做到未雨綢繆之后再擁有豪宅豪車?
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