第一次買房應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題?
第一次買房看房的人可能會(huì)不知道關(guān)于買房,應(yīng)該看哪些內(nèi)容,關(guān)注哪些點(diǎn),房子太大,方方面面的東西都要注意到,反而會(huì)毫無頭緒,無從問起,結(jié)果就是被置業(yè)顧問給繞進(jìn)去了。那么,買房應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題呢?買房的時(shí)候,最好帶上一個(gè)小本本,記好自己想要了解的內(nèi)容,比如位置、價(jià)格(小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià))、樓號(hào)、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。
到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,你可以問這些問題:
1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以最先問的是有沒有五證兩書。
2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些。
3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。
4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。
5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。
6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。
7、房子里面的具體的東西比如:開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。
8、問了這么多,你可以問房?jī)r(jià)了,然后知道首付是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。
小編要說的是,打算買房子的朋友,不知道向職業(yè)顧問問哪些問題的,一定要提前做好功課,把關(guān)鍵的問題記錄下來。
(以上回答發(fā)布于2016-06-01,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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去售樓處看房時(shí)一定要問清這些問題
房子是非常大宗的商品,所以大家買房前,都是會(huì)去售樓處實(shí)地看下,那么到了售樓處后,大家都會(huì)對(duì)價(jià)格,戶型,位置等方面去進(jìn)行詳細(xì)的了解,除此之外,還有哪些問題是需要問清的呢一、問自己傾向的房子的具體價(jià)格
售樓處一般對(duì)外說的,大多都是均價(jià)或者是起價(jià),但實(shí)際上,不同的戶型,不同的樓層等,房子的價(jià)格不會(huì)是完全相同的。所以在選定了傾向的樓層和戶型后,需要向售樓處來問清實(shí)際的價(jià)格,不僅能做到心里更有數(shù),而且在參觀別的樓盤時(shí),也能更好的進(jìn)行對(duì)比,選出性價(jià)比更高的房子來。
二、遇到特價(jià)房時(shí),問清特價(jià)的原因
有時(shí)售樓處會(huì)推出一些特價(jià)房,但這樣的房子,有時(shí)是樓層或戶型不是很好,如果想挑選一套更宜居的住房,那么較好能提前了解清楚特價(jià)的原因,然后根據(jù)自己的實(shí)際情況去判斷是否適合。
三、問清公攤占比
所謂公攤就是整棟樓的公用部分的建筑面積,雖然不算在房子的實(shí)際面積中,但買房時(shí)需要和整棟樓的業(yè)主共同分?jǐn)傔@部分面積費(fèi)用,像變電室、電梯井、樓梯間、樓道走廊等都屬于公攤面積。如果兩個(gè)房子的建筑面積相同,那么公攤越大,得房率越低,無形中就會(huì)大大增加購房成本。
四、問車位情況
現(xiàn)在有車的家庭越來越多了,而且很多人家庭買的是電車,還涉及到安充電樁的問題,如果沒有自己的車位,那真是一件麻煩的事情。所以在售樓處一定不要忘記詢問小區(qū)的車位情況,比如停車位置、車位配比、車位價(jià)格以及車位租金等。
去售樓處買房子主要問什么 售樓處賣房子的技巧有哪些
到售樓部的時(shí)候需要了解更多有關(guān)買房子的相關(guān)信息才可以。對(duì)于一個(gè)樓盤的判斷,其實(shí)在售樓部咨詢工作人員就能夠知道很多,所以要知道去售樓部處買房子主要問什么,售樓處賣房子的技巧有哪些。
買過房子的人對(duì)于售樓部自然會(huì)比較熟悉,但是對(duì)于大部分人基本上都是初次 買房 ,所以到售樓部的時(shí)候需要了解更多有關(guān)買房子的相關(guān)信息才可以。對(duì)于一個(gè) 樓盤 的判斷,其實(shí) 在售 樓部咨詢工作人員就能夠知道很多,所以要知道去售樓部處買房子主要問什么, 售樓處 賣房子的技巧有哪些。
去售樓處買房子主要問什么
去售樓處買房子主要問 房源 信息、問具體價(jià)格、問 交房 標(biāo)準(zhǔn)、問周邊 配套 等。
1、問房源信息
可以向售樓人員咨詢 房屋 戶型 特征、套內(nèi)建筑面積的大小、 裝修 狀況、 公攤面積 、得房率、優(yōu)惠政策等信息,并將這些信息總結(jié)起來進(jìn)行對(duì)比,將有助于選到合適劃算的房子。
2、問具體價(jià)格
一般 購房 者在 樓書 上看到的往往是 均價(jià) ,顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格,實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向,具體的價(jià)格是不同的,所以要問清楚。
3、問周邊配套
了解完房?jī)r(jià)之后,對(duì)于 小區(qū) 周邊的配套也要多做了解。房屋周邊的配套設(shè)施主要包括交通配套、學(xué)校配套、 商業(yè) 配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
4、問交房標(biāo)準(zhǔn)
通常 開發(fā)商 在樓盤開建的時(shí)候就已經(jīng)開始 預(yù)售 了,在售樓部一般也只能看到樣板房,所以在 買期房 的時(shí)候要問清楚入住的時(shí)間和條件。比如入住時(shí)水電、網(wǎng)絡(luò)等是否能正常使用,以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否可以正常使用。
售樓處賣房子的技巧有哪些
1、不要只是一味地跟隨市場(chǎng)進(jìn)行定價(jià),而是要多方面評(píng)估,在賣房子的時(shí)候,最讓房主頭疼的就是房子的定價(jià)了,不少的房主都對(duì)如何定價(jià)比較迷茫,甚至說不知道從哪些方面下手,于是就索性直接跟隨者市場(chǎng)的價(jià)格來定價(jià)。
2、但是自己手里的房子畢竟是和別人的房子有差異的,要是比別人的好,就賣虧了,要是沒別人的好,就沒有人買,所以說定價(jià)一定要盡量做到精準(zhǔn)。事實(shí)上影響房?jī)r(jià)的因素有很多,房主大可以從下面這幾個(gè)方面來入手:地理位置、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、 房齡 、 物業(yè)管理 、生活配套設(shè)施等,總之要對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)價(jià)。
售樓部主要是對(duì)房屋進(jìn)行銷售,有很多新手在來到這里的時(shí)候不知道相關(guān)的問題,所以一激動(dòng)可能也不知道自己來到這里的目的是干嘛的了。對(duì)于售樓部出買房子主要問什么,售樓處賣房子的技巧有哪些,上面已經(jīng)給做出了相關(guān)的介紹,應(yīng)該要多了解一下樓盤的周邊信息,交房子的時(shí)間以及價(jià)格等等。
我想買個(gè)房子,想打電話咨詢一下,卻不知道該問什么?大家?guī)蛶兔?/p>
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。
個(gè)人在購房中,大體上分三個(gè)階段。
第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講,涉及到一些法律問題。
第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。
在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。
建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。
認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的,應(yīng)附于住宅使用說明書里。
也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題,在有些情況下,在什么情況下簽訂房屋的限售合同,在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房,這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗(yàn)收,就是期房,這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
商品房銷售面積的計(jì)算問題,有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià),一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià),還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和,是對(duì)購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積,因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
所以,購房的時(shí)候購房者特別關(guān)注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。
在購房過程中,怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個(gè)比的絕對(duì)值,通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款,面積誤差比絕對(duì)值超過3%,購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi),沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款,如果超過的話,開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題,在商品房購銷合同中,通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定,不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發(fā)洪水等等,這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任,也就是說免責(zé)。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同,比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤,都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講,我們覺得對(duì)購房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以,建議購房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件,就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內(nèi),不要擴(kuò)展,擴(kuò)展以后,延期交房的時(shí)候,他都可以說我免責(zé)。
還有一個(gè)基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡(jiǎn)單,簽訂購房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng),中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示,簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾,這些比例數(shù)字,作為購房者一定要注意,稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù),很多東西就差很多。
在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書,第二個(gè)簽訂購房合同,購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。
第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。
第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
第六,明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
最后,購房者在購買商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí),普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題,因此為了減少風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防買賣合同中的陷井,建議購房者在購房的過程中聘請(qǐng)律師,把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦,雖然要支付一些費(fèi)用,但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。
看房選房請(qǐng)參考:/choose/index.html
合同簽訂請(qǐng)看:/contract/ 這個(gè)問題可復(fù)雜了。要慎重啊! 要想把這些問題寫入合同難度不小。
簽約注意事項(xiàng):
1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款;
2、 大堂規(guī)格
3、 廣告做附件
4、 樓層描述說明
5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
7、 簽字人委托書正本副本
8、 查《商品房銷售管理辦法》
9、 要求查附上面積測(cè)定證明
10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待,
12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房,應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況,因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此,事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除,可以省去很多麻煩,購房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。
13、 一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
16、 查五證,土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證1.國(guó)有土地使用權(quán)證,證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并交納了土地出讓金;
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可;
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè);
4.建設(shè)工程開工許可證,允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè);
5.銷售許可證,允許銷售該房屋.
開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本,任何修改都必須即使通知我方,我方保留權(quán)利。
17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋,并且還告誡買房人只看“五證”不夠,還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押
1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的,通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。
2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家,按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本,有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行?普通買房人更難辨別。
3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定,有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售),經(jīng)抵押人同意,被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售),在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事,沒有周轉(zhuǎn)資金,房子遲遲蓋不起來,對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)?
4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來,最近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳,所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi),當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。
5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本,售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件,如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳,買房人還是防不勝防。
鑒于以上分析,筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手,將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府,和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚:“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后__天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成,將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記,銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手,要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件,這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實(shí)際一些
18、 用電負(fù)荷
19、 道路不得收費(fèi)
20、 環(huán)保家裝無異味
21、 產(chǎn)權(quán)年限
22、 房產(chǎn)允許抵押、置押
23、 垃圾何處處理
24、 萬分之一違約款太低
25、 按照合同約定及法律規(guī)定,收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等),避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動(dòng)。
26、 確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述
27、 開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
28、 要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司
29、 可否寫兩人所有,開發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押
30、 印花稅雙方出
31、 土地使用稅
菜鳥買房必看:如何在售樓處看房和提問?
每一位購房者去售樓處看房的時(shí)候,除了面對(duì)形形色色的沙盤,還要面對(duì)妙語如花的置業(yè)顧問,保持冷靜的頭腦很重要,咨詢了解過程看似簡(jiǎn)單,實(shí)則門道很深,為了減少購房糾紛,購房者在看房時(shí)要多留個(gè)心眼,務(wù)必清楚該看些什么,該問些什么?
一、房?jī)r(jià)
在售樓處,跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞,會(huì)經(jīng)常聽到三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià);單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單價(jià);總價(jià)則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單價(jià)也有所不同,總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價(jià)是多少,總房款在什么價(jià)位,做到心中有數(shù)。
二、房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。
戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布;面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;公攤面積以及得房率分別是多少;所購買的意向樓房有無打折優(yōu)惠等等。了解以上信息,有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
三、周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施在建,需要問問開業(yè)時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套,可以問問醫(yī)院的等級(jí)、附近有哪些銀行等等。
四、銷控表
銷控表是直接展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表最能反映該項(xiàng)目的銷售情況。
五、入住時(shí)間、物業(yè)、車位
要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。
收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?問問物業(yè)公司是哪家?物業(yè)費(fèi)如何收取?了解小區(qū)的車位數(shù),車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了咨詢以上這些問題,還要注意查看售樓處公示的“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起重視。
小白買房指南:去售樓處關(guān)鍵問這五大問題
很多首次買房的小伙伴都非常迷茫,不知道該怎樣看房,去售樓處都該問些什么?其實(shí),根據(jù)過來人的經(jīng)驗(yàn),去售樓處問五大問題就夠了。問題一:價(jià)格
在售樓處,跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞,會(huì)經(jīng)常聽到這三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。
單價(jià)一般指某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。
總價(jià)是指總房款。
由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單位也有所不同,總價(jià)有時(shí)候可能差出幾十萬。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價(jià)是多少,總房款在什么價(jià)位,做到心中有數(shù)。
問題二:房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。
戶型特征指的是幾居室,功能廳如何分布;
面積則是指套內(nèi)面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些,有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。
大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一,一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝修的項(xiàng)目,要問問精裝修是如何收費(fèi)的,大家需要問問得房率是多少,因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。
大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來,回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。
問題三:周邊配套
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。
如果小區(qū)周邊有學(xué)校,需要問問有沒有學(xué)位。
商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施在建,需要問問開業(yè)時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
醫(yī)療配套及金融配套,可以問問醫(yī)院的等級(jí),附近有哪些銀行等。
問題四:銷控表
銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表最能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
問題五:入住時(shí)間、物業(yè)、車位
要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。
收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù),車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了詢問以上五大問題,還要注意看看售樓處公示的“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起足夠重視。
(以上回答發(fā)布于2017-02-24,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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想買房?先打114問個(gè)清楚
動(dòng)動(dòng)手指,按四個(gè)鍵,就能迅速了解到最真實(shí)的房?jī)r(jià)信息,這在過去似乎是難以想象的一件事,近日卻在錢江晚報(bào)和中國(guó)電信的聯(lián)手之下成為了現(xiàn)實(shí):撥打114轉(zhuǎn)1,一個(gè)電話即可查詢杭州房?jī)r(jià)。自從上周四114房?jī)r(jià)語音查詢功能上線以來,反響十分熱烈,對(duì)于這樣一項(xiàng)便民利民的服務(wù),購房者紛紛表示,買房子變得更簡(jiǎn)單也更放心了:“今后買房,先打114問問價(jià)格。”
隨時(shí)隨地?fù)艽?14轉(zhuǎn)1
新房、二手房?jī)r(jià)格都能查到
韓女士已經(jīng)成為114房?jī)r(jià)語音查詢功能的忠實(shí)粉絲,她告訴記者,這一功能給她帶去了不少便利:“用起來太方便了,隨時(shí)看到某個(gè)項(xiàng)目的信息,或是聽同事、朋友提到哪個(gè)新樓盤,隨時(shí)一個(gè)電話打到114,價(jià)格什么的馬上就知道了?！?/p>
韓女士表示,過去她得記下樓盤的名字,等手邊有電腦時(shí)再通過網(wǎng)絡(luò)查詢,查出來的各種網(wǎng)站上顯示的價(jià)格也常常不一樣,讓她不知道該相信哪個(gè)。“這下好了,114的價(jià)格都是成交的實(shí)際均價(jià),查起來又快又準(zhǔn)確?！睂?duì)于正在挑選新房的韓女士來說,114房?jī)r(jià)查詢功能的出現(xiàn),恰到好處地解決了她的問題。
二手房方面,114房?jī)r(jià)語音查詢同樣奏效?！昂贾莸亩址啃^(qū)那么多,哪里看得過來?中介經(jīng)紀(jì)人又是一天一個(gè)電話過來,說讓我去看房子,實(shí)在太累了?！标愊壬诳紤]購買一套學(xué)區(qū)房,已經(jīng)跑了四五個(gè)小區(qū),看了不下十五套房源,但中介那里仍舊有大把的房源還沒去看。
陳先生告訴記者:“每套二手房的價(jià)格不一樣,中介有時(shí)候?yàn)榱顺山贿€會(huì)虛報(bào)價(jià)格,不去現(xiàn)場(chǎng)看看又不甘心,怕萬一真的錯(cuò)過了什么價(jià)格實(shí)惠的優(yōu)質(zhì)房源,幾乎是每套中介推薦的房源我都去看過了?！?14房?jī)r(jià)語音查詢功能上線后,他的問題迎刃而解?！胺彩侵薪橥扑]的小區(qū),我都先打個(gè)電話到114咨詢一下情況?！彼硎?。
300位客服24小時(shí)待命
提供準(zhǔn)確、專業(yè)的房?jī)r(jià)參考
114房?jī)r(jià)語音查詢功能這一便民服務(wù)的背后,是300位114熱線的專業(yè)客服人員。功能上線后,他們24小時(shí)為市民提供查詢服務(wù),接下去還將對(duì)這些客服人員進(jìn)行培訓(xùn),針對(duì)購房者不同類型的房產(chǎn)問題進(jìn)行更好的引導(dǎo)。
據(jù)該查詢欄目的工作人員介紹,這一功能上線的第一天就有近千組來電咨詢,購房者對(duì)于真實(shí)房?jī)r(jià)的需求很大,新房和二手房咨詢的人數(shù)都不少?！巴ㄟ^傳統(tǒng)的查詢手段,購房者能得到的只是一個(gè)開發(fā)商或者是中介經(jīng)紀(jì)人想給大家看的數(shù)據(jù),而未必是真實(shí)的成交價(jià)格,在這一點(diǎn)上,114為購房者播報(bào)的房?jī)r(jià)無疑是準(zhǔn)確且具備較高參考價(jià)值的?！?/p>
“比如一些還沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新盤,購房者想要了解它的情況,但是沒有成交記錄,我們不會(huì)隨便給一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格,而是會(huì)由客服播報(bào)一個(gè)板塊的均價(jià)?！边@位工作人員表示,購房者可以將置業(yè)顧問給的價(jià)格和114提供的板塊均價(jià)進(jìn)行比較,來作為購房的參考。
二手房方面,購房者通過114熱線已經(jīng)可以在第一時(shí)間與豪世華邦的專家臺(tái)席進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的溝通交流。作為在杭州擁有近200家門店的中介平臺(tái),豪世華邦覆蓋了全杭州的大部分小區(qū),可以針對(duì)購房者的不同需求,給出相應(yīng)的解答。尤其是在學(xué)區(qū)房的購買上,每年都會(huì)有購房者買錯(cuò)學(xué)區(qū)房導(dǎo)致孩子無法入學(xué)的情況發(fā)生,通過114熱線,聯(lián)系到二手房的專業(yè)平臺(tái),將大概率地避免這樣的問題。
據(jù)悉,接下去114房?jī)r(jià)語音查詢欄目還將針對(duì)學(xué)區(qū)房的相關(guān)查詢功能進(jìn)行開發(fā)和優(yōu)化。屆時(shí),通過114熱線,購房者將可以迅速了解到各個(gè)小區(qū)所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)情況,并了解該小區(qū)的價(jià)格及成交情況,為購房提供非常精確的參考。
(以上回答發(fā)布于2016-12-15,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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購房小貼士:如何在售樓處看房和提問?
1. 事先了解相關(guān)信息:在前往售樓處之前,可以先了解一下該樓盤的基本情況,如開盤時(shí)間、售價(jià)、戶型等,這能夠在后續(xù)的看房和提問中更加專業(yè)和有針對(duì)性。2. 適度保持距離:到達(dá)售樓處后,不要直接貼在銷售員身邊,適度保持距離,這能夠保證自己的私人空間,同時(shí)也能夠保持一定的客觀性。3. 詢問具體問題:在詢問問題時(shí),要問得具體,這樣有利于得到更詳細(xì)的回答。比如,不要直接問“價(jià)格是多少”,而是應(yīng)該詢問“該戶型的售價(jià)是多少?”4. 注意情緒控制:在經(jīng)過多次看房和咨詢后,有的人可能會(huì)感到焦慮和疲憊,情緒容易失控,這時(shí)應(yīng)該適度控制自己的情緒,保持冷靜和理智。5. 帶上專業(yè)人士:如果自己對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)不太了解,可以考慮邀請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房和提問,這樣能夠更加全面地了解樓盤的情況。
新手買房必須要了解這些!
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的,如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息,買房子前一定要提前做好準(zhǔn)備,特別對(duì)于新手來說,買房的時(shí)候多聽一些過來人的經(jīng)驗(yàn)是很有必要的,那么去售樓處買房需要咨詢那些問題呢?1、房?jī)r(jià)
去售樓處咨詢房屋的價(jià)格應(yīng)該是誰也不會(huì)忽略的,不過在售樓處我們會(huì)常聽到這三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。
均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。
單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。
總價(jià)所指的是總房款。
由于戶型、樓層、位置等因素有所不同,房源的單位也有所不同,總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房?jī)r(jià)之后,需要對(duì)房屋所在小區(qū)的基本情況多做一些了解。
周邊配套其中主要包括交通配套、學(xué)校配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。
如果小區(qū)周邊有學(xué)校,要問問有沒有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施正在建,需要問問開業(yè)的大概時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
3、交房時(shí)間
通常開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售了,在售樓處一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時(shí)候要問明白入住的時(shí)間和條件。
入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。
4、房屋的特點(diǎn)
除了樓盤整體的特點(diǎn)之外,對(duì)改小區(qū)中房型的特點(diǎn)也應(yīng)該全面了解作對(duì)比。
房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優(yōu)惠等。
了解了這些,有助于大家通過對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣點(diǎn),一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
問詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià),快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
買房是一件大事,一套房子很可能是一個(gè)人一輩子的住所,有過買房經(jīng)驗(yàn)或者看房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該都知道,大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。
那么如果是對(duì)于第一次買房的新手小白來說,去售樓處看房提前需提前了解。對(duì)要問哪些問題做好準(zhǔn)備才好。
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