城中村破舊房屋最后怎么樣
有影響是肯定的,一方水土養(yǎng)一方人,不同的生活環(huán)境肯定能塑造孩子不同的三觀,人格等等,但是卻不一定就是壞的影響,凡事都有兩面性,有好處就肯定有壞處,就像是塞翁失馬焉知非福,貧寒的環(huán)境確實能讓孩子更加的努力,早立,而且俗話說的好貧寒出孝子,但同時也可能讓孩子變得自卑內(nèi)向,不善社交。但是生活環(huán)境卻不是影響孩子最關(guān)鍵的地方,家庭環(huán)境和家庭教育才是影響孩子最關(guān)鍵的因素,言傳身教,父母的行為,處事方法,性格,交友,這才是塑造孩子三觀的關(guān)鍵,所以一定更要注意家庭環(huán)境。水往高處流,人往高處看。人是很難得到滿足的,滿足是一種境界,很少有人能達(dá)到,我們往往只有失去的時候才知道珍惜,所以對于孩子來說,如果他對生活的環(huán)境感到不滿的話,那么無論多好的環(huán)境,只要過了那個時間,就開始不滿足了,因為我們總是想要更好,總是去跟更好的相比,這對孩子是無法例外的,或許你曾聽過孟母三遷,你想要創(chuàng)造一個更好的環(huán)境給孩子,但是孟母三遷只是想讓孩子好好讀書而不被其他環(huán)境的行業(yè)所影響,但是在現(xiàn)代生活職業(yè)環(huán)境往往是不存在于生活環(huán)境之中的,對孩子職業(yè)影響較大的還是父母的職業(yè)和自己的閱歷。
家長不必為了孩子的未來不斷地去改變外部因素,真正要去改變的是孩子的內(nèi)心和三觀,要讓孩子懂得隨遇而安,不以外表看人,這不僅是識人更是識己,家長要通過自己的言傳身教影響孩子的性格,三觀,這才是對孩子最能有幫助的。
處在城中村也不必羨慕農(nóng)村的環(huán)境,城市的繁華,因為城中村既可以享受城市的繁華讓孩子接受城市的教育資源,又可以享受那一份自由。
城中村的房子值錢嗎
城中村的房子值錢。當(dāng)你來到城中村的時候,你會發(fā)現(xiàn)這里的所有建筑,都是由一棟一棟的老式建筑組合而成。在這里生活的居民,才是真正地地道道的老上海人。這些城中村的一些房屋建筑,你別看它外觀上看起來很老舊了,其實這些房屋建筑所占的地段,才是最黃金最寶貴的。
也許它的外觀很破舊,內(nèi)部的修建也很冗雜,居住在這里的居民也是形形色色,各種各樣的人都有。但是只有從舊歷史社會當(dāng)中逐漸流傳下來的居民,才能夠在這里扎根生活下去。也只有這樣地段的房子,才是上海市最值錢的房子。
城中村的含義
從狹義上說,城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中,在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地,仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊;或全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū),亦稱為“都市里的村莊”。
從廣義上說,城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中,滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。全國各大中城市的城中村規(guī)模還依然十分巨大,2006年至2010年5年間,北京市對171個“城中村”進行了綜合整治,根據(jù)推算,北京還有100余個城中村。
萬科改造深圳城中村,變成長租公寓
萬科計劃改造深圳的城中村,開發(fā)對外租賃的“長租公寓”。
萬科創(chuàng)始人王石4月22日在深圳城市共創(chuàng)大會的一場演講上說,城中村不應(yīng)該大拆大建,萬科已經(jīng)探索出城中村整治的運作模式,要對這些房屋做系統(tǒng)性的改造。
萬科2017年推出“萬村計劃”,萬科為此出資1000萬元成立一家運營公司,先后和深圳的玉田村、新圍仔等城中村簽約,后者將旗下物業(yè)統(tǒng)一出租給萬科。
萬科的角色類似于二房東,拿下土地之后將棚戶區(qū)做統(tǒng)一改造,增設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,之后植入物業(yè)管理、長租公寓、社區(qū)商業(yè)等等業(yè)態(tài),把破舊混亂的城中村變成城市社區(qū),然后把房間租出去。
“出于城市更新成本以及市民居住成本的考慮,對于城中村不能采取大拆大建的方式,必須找到綜合整治提效的新模式?！蓖跏谘葜v中說。
萬科將它描述為“綜合整治+引進物資營管+城市化商業(yè)運營”的新模式。
這是一個依賴政府密切合作的項目,王石說對于“萬村計劃”,“我理解的是萬科啟動的、與政府和村委會村民一起參與的城中村改造計劃?！?/p>
這是一個規(guī)模不小的市場。據(jù)《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計,到 2016 年深圳共有 320 個原行政村,建有農(nóng)民房 3.5 萬棟。如果按面積來看,城中村的住宅面積占全市住房面積的 49%。
有520萬的深圳城市人口住在城中村的房屋,包括63%的畢業(yè)1-10年的年輕人。目前深圳有超過1200 萬常住人口。
2016年深圳市政府發(fā)布《城市更新“十三五”規(guī)劃》,開始計劃改造城中村,其中提出城中村“以完善配套和改善環(huán)境為目標(biāo),以綜合整治為主,拆除重建為輔?！?/p>
2017年10月,深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,提出城中村開展規(guī)?；赓U的想法。城中村將通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)的村民自建房或村集體自有物業(yè),“經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗收等程序后,統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理?！?/p>
根據(jù)深圳市《2017年企業(yè)社會責(zé)任報告》的數(shù)據(jù),截止到2017年底,萬科已經(jīng)拿下龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等 7 個片區(qū)中33個城中村,其中10個村已開啟整租及改造運營工作?！拔磥砣f村復(fù)興能成為深圳持續(xù)輝煌的基石?！?王石說。
萬科現(xiàn)在已經(jīng)有集中式的長租公寓品牌“泊寓”,在29個城市有業(yè)務(wù),累計管理房間10萬間。萬科表示計劃在2018年新獲取10萬間以上長租公寓,新開業(yè)25萬間以上。
根據(jù)財新網(wǎng)的報道,萬科已經(jīng)在玉田村和村民簽訂協(xié)議,拿下近20棟民房,其中兩棟已完成改造并被納入“泊寓”。
這兩棟樓目前已經(jīng)滿租,加上管理費后月租金約100-140元/平方米。按照村民的說法,萬村發(fā)展與村民業(yè)主簽下的租期統(tǒng)一為10年,萬村發(fā)展向業(yè)主支付的月租金標(biāo)準(zhǔn)大約為75-85元/平方米,與市場價相當(dāng),也就是說萬科的利潤率在30%左右。
王石說,萬科有規(guī)模優(yōu)勢,所以不至于讓房租的價格大幅提升:“由于整體改造成本大大低于建新房,不會過分推高租賃人口的居住成本?！?/p>
從房東手上租賃房屋,統(tǒng)一改裝之后再提價出租,這門生意已經(jīng)有不少競爭者。
鏈家旗下的自如是比較大的一家,2011年開始運營。自如會給房間配上統(tǒng)一的裝修和家電,還有保潔、搬家等配套服務(wù)。房間大多按照單間出租,目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢9座城市管理房屋資產(chǎn)超過50萬間,用戶累計超過120萬人。
今年初,獨立出來的自如宣布完成獲得40億人民幣A輪融資,由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構(gòu)領(lǐng)投。戴德梁行去年底發(fā)布的一份報告指出,北上廣深的集中式長租公寓品牌有300多家,管理房間數(shù)量超過200萬間。行業(yè)排名前十位的企業(yè),管理的房屋間數(shù)都已過萬。
但長租公寓資產(chǎn)沉重,需要依賴大公司的規(guī)模效應(yīng)?！艾F(xiàn)在看來長租公寓要賺很多錢很難,甚至是說,租公寓本來也不應(yīng)該賺很多錢?！比f科主席郁亮說,萬科是“希望賺長錢、賺慢錢、賺穩(wěn)定的錢。”
去年11月,北京市清理租房市場中的“隔斷間”,這是自如友家的慣用做法,空間較大的客廳被隔開成一間臥室,可以單獨出租。整治期間不少自如友家的用戶被強制清理出去,自如后來公開道歉、補償租戶。這給自如帶來了損失,類似青年公寓出租床位的“自如驛”也一度被迫關(guān)閉。
長租公寓需要依賴政府,更受到政府限制。
城中村破舊房子怎么辦
城中村是城市發(fā)展過程中的一個特殊現(xiàn)象,因為歷史原因和政策漏洞等因素,產(chǎn)生了一些破舊、無序的住房群體,給城市的發(fā)展帶來很多問題,如環(huán)境污染、交通擁堵、社會治安等。那么,如何解決城中村破舊房子的問題呢?首先,政府需要出臺相關(guān)政策和措施,提高城中村改造的資金投入和政策實施力度,鼓勵和引導(dǎo)投資方、開發(fā)商和居民參與城中村改造,從而將破舊房屋進行整治、改建和拆除。在此過程中,政府還需要注重社會穩(wěn)定和居民的安置問題,確保沒有人被迫流離失所。
其次,應(yīng)加強對城中村建筑質(zhì)量的監(jiān)管和檢查力度,以確保房屋安全和防止火災(zāi)等安全事故發(fā)生。對發(fā)現(xiàn)危險房屋的情況,應(yīng)立即采取強制拆除措施,確保人民群眾的生命財產(chǎn)安全。
此外,也可以通過引進社會力量,通過拍賣等方式,將城中村改造后的房屋轉(zhuǎn)讓給購房者,從而實現(xiàn)城中村改造的市場化和可持續(xù)發(fā)展。
總之,城中村建設(shè)是一個系統(tǒng)性的問題,需要政府、社會各方面的共同努力和多方合作,才能取得改善城市環(huán)境、促進城市發(fā)展的重要成果。
準(zhǔn)備租房,看房時需要注意什么才不會被坑/大家有哪些看房經(jīng)驗可以分享一下嗎?
離開家上學(xué)的這幾年,各種考試加實習(xí),讓我也成了一個有著多次租房經(jīng)驗的學(xué)生黨了,我可以分享一些自己呢看房經(jīng)驗給大家作為參考,幫助你在租房過程中避免被坑。以下是我親身經(jīng)歷的真實經(jīng)驗,希望對你有所幫助。一、首先給大家分享一個我個人租房的真實經(jīng)歷吧:
在一次實習(xí)的時候,由于工作需求,需要短期租一個房子,于是我找到了一個看似不錯的房源。房子位于市區(qū)的一個繁華地段,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全。
當(dāng)時因為想要省時省力,是在58同城上找的房源,是一個中介推薦來的。房子的照片看起來也很漂亮,裝修風(fēng)格符合我的口味。然而,當(dāng)我親自去看房時,我發(fā)現(xiàn)了一些問題。
房子所在的小區(qū)雖然地理位置好,但是小區(qū)的環(huán)境卻不太好。更像是一個城中村,小區(qū)內(nèi)有很多雜亂的擺放物品,給人一種不整潔的感覺。這讓我開始懷疑房子的維護情況,畢竟這種情況,明顯是屬于比較老舊的小區(qū),因此我比較懷疑他的物業(yè)管理情況。
其次,進入房子后,我發(fā)現(xiàn)了一些裝修質(zhì)量上的問題。墻壁上有明顯的開裂痕跡,地板也有一些松動的地方。我開始擔(dān)心房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固,并且由于這些問題都是無法直觀看出來的,需要長期入住之后才能夠體驗出來的問題,所以這些情況一定要搞清楚,避免在入住之后帶來不必要的麻煩。
于是,我詢問了中介關(guān)于房屋維修責(zé)任的問題。中介告訴我,租戶需要承擔(dān)維修費用,并且需要自行解決維修問題。他這樣說,明顯讓我對中介的誠信度產(chǎn)生了懷疑。
因為房子周邊的小區(qū)環(huán)境本來就比較破舊,但是房子內(nèi)部基本上還算干凈整潔,裝修的還算可以,這種情況一看就是經(jīng)過多次裝修的房子了,如果內(nèi)部結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定,說不定入住一段時間墻皮都會掉,非常的讓人頭疼。
綜合考慮了以上問題,我最終決定放棄這套房子。雖然房子的地理位置和裝修風(fēng)格都很吸引人,但是我不愿意承擔(dān)可能存在的維修問題和不確定的維修費用。雖然對房子的質(zhì)量問題我只是有所懷疑,并沒有確切的斷定,但是當(dāng)時的我作為一個初入社會的實習(xí)生來說,這一點風(fēng)險對于我來說也是不好承受的,因此穩(wěn)妥起見,我只能放棄。
這次經(jīng)歷雖然看起來平平無奇,但讓我更加明白了看房時對周邊環(huán)境觀察的重要性,我也并不后悔當(dāng)時放棄了這個房子。
總結(jié)下來就是,在看房的時候,不僅要看房子的外觀和裝修,還要仔細(xì)觀察房屋的實際情況和附近周邊的環(huán)境。同時,要與中介或者房主進行充分溝通,了解租賃合同的具體條款。只有這樣,才能避免在租房過程中遇到不必要的麻煩。
二、接下來再根據(jù)個人經(jīng)驗給大家總結(jié)看房時防止被坑需要注意的幾點:
1.要提前做好充分的準(zhǔn)備工作。在看房前,你需要明確自己的需求和預(yù)算。確定好你的預(yù)算范圍和對房屋的基本要求,比如面積、戶型、地理位置等。這樣可以幫助你在眾多房源中篩選出符合你需求的房屋,有效的縮小篩選范圍,更高效的選擇滿足自己需求的房源范圍。
現(xiàn)在不論是線上還是線下找房源,信息都非常的復(fù)雜,都來自于各種各樣的渠道,如果不能充分的確定自己的需求以及預(yù)算,那么在這些復(fù)雜的房源信息當(dāng)中,尋找自己合適的房子無異于是大海撈針。只有對自己的需求有一個清楚的定位之后才能夠在有效的房源信息中,篩選出自己滿意的房源,然后再考慮實地看房,只有這樣才能夠提高效率,達(dá)到省心省力的目的。
2.要仔細(xì)觀察房屋的實際情況。在看房時,不要只看房屋的外觀和裝修,還要注意檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面是否符合你的要求。特別要注意房屋的潛在問題,比如漏水、墻體開裂等?？梢宰屑?xì)觀察墻角、天花板、地面等地方是否有明顯的痕跡。如果自己對這些確實無法確定的話,可以請教一下專業(yè)人士進行簡單的驗房。總而言之,就是千萬不能怕麻煩。
因為現(xiàn)在有一些老舊的房子,雖然時間很長,年久失修,但是如果是房主和中介找裝修公司進行了簡單的裝修之后,直觀的肉眼看過去還是跟新房子一樣,單從看房的過程中來說,很難尋找到房子的毛病,因此這一點也成了看房的重中之重,一定要盡可能的仔細(xì),這樣才能夠把咱們被坑的概率降到最低。
3.了解小區(qū)的配套設(shè)施也很重要。在看房時,可以注意觀察小區(qū)或者房子周邊的交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施是否滿足你的需求。比如,是否有公交站點、超市、學(xué)校等。這些因素會影響你的生活質(zhì)量和日常便利程度,決定了日常生活的綜合體驗,不要等以后生活的時候,感覺到了許多不便,才發(fā)現(xiàn)被坑,后悔莫及。
現(xiàn)在的社會,房地產(chǎn)行業(yè)哪怕是賣房子的價格都會隨著房源周邊的設(shè)施以及交通情況有所不同,更何況是租房子。因為住房周邊的各種公共設(shè)施是與自己的生活密切相關(guān)的,不論是在以后的工作,學(xué)習(xí)或者生活當(dāng)中,都有著非常緊密的聯(lián)系。
4.和房東或中介進行充分溝通也是很重要的一步。在看房時,可以詢問清楚房屋的所有疑問,以及租賃合同的具體條款,包括租金、押金、維修責(zé)任等。確保自己對合同內(nèi)容有充分的了解,并且不要輕易簽署不明確的條款。如果有疑問,可以在百度上在線找律師或?qū)I(yè)人士幫助解答,都很方便,該做的功課一定要做到位,畢竟是關(guān)乎到以后的生活,在租金方面一定要理解得清清楚楚,防止被坑。
自己去租房子,那么自己相對于房主或者中介來說,自己就是消費者。而租房便也是屬于自己的一種消費行為,也就相當(dāng)于是一種交易,房主或者中介來說就是他們的一項業(yè)務(wù),他們是服務(wù)于我們的,因此如果中介都不能夠的解答自己的疑惑,那么這項交易就沒有值得信任的理由。
5.不要急于做決定。在看房時,要保持冷靜和理性,不要被房屋的外觀或中介的推銷話術(shù)所迷惑?？梢远嗫磶滋追孔?對比不同的選擇,做出更明智的決策,就算著急入住,也不能急于做決定,可以先住一兩天酒店,然后再慢慢的確定要租的房源。
因此只要情況和時間都允許的情況下,一定不能急于做決定,自己有選擇困難癥,拿不定主意,那么可以詢問一下自己的朋友或者家人,當(dāng)局者迷,旁觀者清的道理,相信大家都懂。
總之,租房是一項重要的決策,需要謹(jǐn)慎對待。在看房時要保持警惕,多做功課,不要急于做決定。如果有條件,最好找一位有經(jīng)驗的專業(yè)人士陪同你看房,幫助你發(fā)現(xiàn)潛在問題。希望這些經(jīng)驗對你有所幫助。
很多人買房時候?qū)ｉT選擇那種又破又小的房子,是什么原因?
很多人買房時候?qū)ｉT選擇那種又破又小的房子,有以下幾個觀點:一,價格便宜
每個人都知道這一點,這也是人們關(guān)注舊房屋和破舊房屋的主要原因。在本文中,舊房屋指的是市中心的舊房屋,這些舊房屋位置良好但沒有電梯,所以環(huán)境很差做吧老房子比鄰家便宜得多。如果您購買房屋進行投資,則可以考慮老年人和年輕人。
二,新舊變化發(fā)生
在2019年5月,國務(wù)院提出了“新的和現(xiàn)有的改革”,舊房的改革是一項大規(guī)模的改革,全國有數(shù)億居民。這項舊房改革的資本需求估計將達(dá)到4萬億美元。改造一棟老房子并不像清潔墻壁那么簡單,它著眼于光纖和電路設(shè)備的改造,并指出有條件的居住區(qū)可以安裝電梯并建造停車設(shè)施。
也就是說,在不久的將來,即使是破舊的房屋也配備了電梯和其他生活設(shè)施,而且許多較老的社區(qū)也已開始安裝電梯。帶電梯的房屋應(yīng)迅速上升,主要目的是解決不方便上樓的問題。
第三,拆除速度更快
目前建造的大多數(shù)房屋是20層,30層和40層的高層房屋,但城市中心的土地正在縮減,土地價格也越來越昂貴。那么,人們只有一種可能的方法:拆除。
例如,如果您只是買了一座破舊的房子并在家里住了一年半,則您經(jīng)歷了拆遷。此外對于自住的購房者來說,不管老破小的房子將來是否會拆遷,但是,現(xiàn)在的老破小也不影響日常生活的,如果真的居住幾年或者更長時間遇到了拆遷,那么肯定是劃算的
城市為什么要進行更新舊改舊村改造房有沒有房產(chǎn)證
城市和農(nóng)村的發(fā)展是相互并進的,對于一些老城市里面的房屋不斷的進行拆遷改造,目的就是為了能夠擁有一個更好的城市面貌涌現(xiàn)出來,有關(guān)城市的更新和改造房屋,自然是應(yīng)該要賠付一部分的金錢或者是房子,那么城市為什么要進行更新舊改?舊村改造房有沒有房產(chǎn)證?看看下面的介紹吧。
城市為什么要進行更新舊改
城市要進行更新舊改的原因:對于周邊區(qū)域發(fā)展的優(yōu)劣,徹底改變老破舊,改變城市形象,更好的提高土地的使用率。
1、對于周邊區(qū)域發(fā)展的優(yōu)劣
舊改前,城中村處于發(fā)展劣勢
城中村雖然位于城市,但發(fā)展方面處于弱勢,由于缺乏統(tǒng)一管理,配套公共設(shè)施缺乏等等,制約當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。
舊改后,資源優(yōu)勢凸顯
舊改有產(chǎn)業(yè)支撐,當(dāng)初經(jīng)濟發(fā)展不好就是資源優(yōu)化不到位,產(chǎn)業(yè)分配不均,舊改后,政府對城市的更新進行指引,幫助區(qū)域資源進行整合優(yōu)化,吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)前來入駐。
2、更好的提高土地的使用率
舊改前,土地利用率低
城中村大多位于城市中心,土地的經(jīng)濟價值是比較高的,但是缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃管理,房屋的容積率較低,造成土地利用和產(chǎn)出率低下。
舊改后,提高土地的利用率
城市進行了第二次規(guī)劃管理,實現(xiàn)了建設(shè)用地的循環(huán)利用,拓寬了城市的空間容量,整合優(yōu)化了土地的資源利用,為公共基礎(chǔ)設(shè)施,市政路和綠地等提供更多規(guī)劃空間,節(jié)約資源用地。
3、徹底改變老破舊,改變城市形象
舊改前,城市形象差
城中村位于市中心,但由于早些年無人管理,建筑違規(guī)亂建,城市景觀經(jīng)受日曬雨淋無人修復(fù),此刻早已斑駁不堪,可以用老破舊來形容!
舊改后,城市形象優(yōu)佳
通過舊改,科學(xué)規(guī)劃和調(diào)整建筑空間布局,通過園林設(shè)計,增加綠化面積改善城市形象生活。城市形象從老破舊變成高大上。
舊村改造房有沒有房產(chǎn)證
具體應(yīng)當(dāng)問舊村改造室,首先,該舊村改造地塊土地是否已經(jīng)轉(zhuǎn)為國家,如果還沒轉(zhuǎn)為國家,說明僅是本村居住條件改善,其他人連房都不能買.該房若已經(jīng)在出售了,僅須向房產(chǎn)商咨詢土地證事宜即可,同時要問拿的是國有土地證還是什么。為確何萬全,應(yīng)同時到舊村改選室及國土資源局問一下能否拿到國有土地證,土地證拿到了,房產(chǎn)證自然不在話下。
通過上面所為您做出的相關(guān)內(nèi)容,城市為什么要進行更新舊改?舊村改造房有沒有房產(chǎn)證?看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了,因為不管是什么樣的房子,大家都是比較渴望能夠擁有一個房產(chǎn)證,而有關(guān)城市的更新舊改,目的就是為了能夠讓城市的面貌更加悠然一新,也能夠很好的提高土地的利用率。
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