車庫買賣需要什么手續(xù)？
在進(jìn)行車庫買賣時(shí)，首先需要確認(rèn)車庫是否具備產(chǎn)權(quán)，如果車庫擁有產(chǎn)權(quán)，則可以進(jìn)行正常過戶交易。如果車庫沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證上有標(biāo)明，則車庫的交易需體現(xiàn)在房屋買賣協(xié)議的產(chǎn)權(quán)登記附記中，并按房產(chǎn)交易流程交稅。
對(duì)于僅有房產(chǎn)證備注標(biāo)明而無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車庫，買家可以選擇不隨房購買，此時(shí)需分割產(chǎn)權(quán)證，具體操作因地區(qū)而異。新區(qū)可能在房屋交易前進(jìn)行面積分割，而其他地區(qū)則可能在交易過程中直接辦理。
沒有任何標(biāo)注的車庫交易往往最容易引發(fā)糾紛，因此買家應(yīng)仔細(xì)檢查房主的協(xié)議、發(fā)票或收據(jù)等憑證，并在交易前向房屋交易登記部門查詢，核實(shí)房屋登記建筑面積是否包含車庫面積。
如果存在相關(guān)憑證，只需去物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可；如果沒有任何依據(jù)，則需雙方達(dá)成協(xié)議，明確車庫面積、價(jià)格等細(xì)節(jié)，并在交易合同中注明。若僅有一部分依據(jù)，賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同中注明作為車庫的“產(chǎn)權(quán)證”。
車位只能使用權(quán)轉(zhuǎn)移，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位只有使用權(quán)，不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。一些小區(qū)的車位通常只出租給業(yè)主使用，由小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理。此類二手房產(chǎn)交易只需原業(yè)主攜帶車位使用權(quán)協(xié)議，買賣雙方前往物業(yè)公司辦理車位更名手續(xù)，無需在房屋買賣合同中體現(xiàn)。
對(duì)于沒有所有權(quán)只有使用權(quán)的車位，通常會(huì)有一份當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的車位使用權(quán)協(xié)議。購買二手房產(chǎn)時(shí)，買家必須重視這份車位合同書，因?yàn)樗俏ㄒ坏膽{證。同時(shí)，買家還需妥善保管另一份關(guān)于車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。
二手房車庫房產(chǎn)證如何辦理?
一，車位（庫）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，及租賃車位之分
二，和房屋產(chǎn)權(quán)證一樣，賣方得有車位房產(chǎn)證，出售給買方后，買方才能過戶房產(chǎn)證
三，賣方?jīng)]有車位房產(chǎn)證，說明車位不是產(chǎn)權(quán)車位，買方就無法辦理車位房產(chǎn)證。
四，如果是使用權(quán)車位，合同約定轉(zhuǎn)給買方，則買方憑房產(chǎn)證，購房合同等手續(xù)，到物業(yè)公司辦理車位更名手續(xù)。如果是租賃車位，合同期內(nèi)也是到物業(yè)公司辦理車位更名手續(xù)。
買小區(qū)內(nèi)二手車庫怎么辦手續(xù)
買小區(qū)內(nèi)二手車庫需要辦理過戶手續(xù)，如果車輛沒有產(chǎn)權(quán)證，可以找開發(fā)商或物業(yè)更改租賃合同主體，將原承租人更改為新業(yè)主。如果有產(chǎn)權(quán)證，跟購買二手房一樣，需要簽訂買賣合同，并到房管局（有些地方是建委）辦理過戶登記手續(xù)。
根據(jù)《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
我在本小區(qū)買了一個(gè)二手車庫，需要什么手續(xù)
如有產(chǎn)權(quán)可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證。
（需重新丈量房產(chǎn)面積，公正修改產(chǎn)證面積），（如果存在相關(guān)憑證，賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權(quán)證”，到開發(fā)商處核實(shí)直接找開發(fā)商改個(gè)名字，即與開發(fā)商改合同。需去物業(yè)公司更名即可。如不行找中介簽個(gè)三方協(xié)議。）
如果車庫只在房產(chǎn)證備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，則車庫不能單獨(dú)交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現(xiàn)在雙房簽定二手房買賣協(xié)議的房屋基本情況中的產(chǎn)權(quán)登記附記里體現(xiàn)并交稅。
據(jù)朱雪珍介紹，其實(shí)買家也可以不隨房購買此類車庫，那么就需要分割產(chǎn)權(quán)證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進(jìn)行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標(biāo)注的車庫交易是最容易發(fā)生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加注意，因?yàn)槟壳岸址恐写嬖谥罅康拇祟惽樾巍?/p>
此類二手房交易前，買方應(yīng)查看房主的協(xié)議、發(fā)票或收據(jù)等有關(guān)憑證，最好去房屋交易登記部門調(diào)檔查詢，還要實(shí)際用尺量車庫面積，核實(shí)房屋登記建筑面積中確實(shí)包含了車庫面積。
如果存在相關(guān)憑證，只需去物業(yè)公司更名即可；如果沒有任何依據(jù)，則需要制定一個(gè)清楚、明晰的約定，雙方應(yīng)該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價(jià)格、有必要時(shí)還可以注明車庫方位等細(xì)節(jié)；如果有部分依據(jù)，則賣方需提供此依據(jù)給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產(chǎn)權(quán)證”。車位只能使用權(quán)轉(zhuǎn)移沒有產(chǎn)權(quán)證的車位只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉(zhuǎn)移使用權(quán)，而不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。
一些小區(qū)的地上或地下車位一般只出租，向業(yè)主出讓10年、20年的使用權(quán)，由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)管理。對(duì)于此類二手房產(chǎn)交易，只需原業(yè)主攜帶車位使用權(quán)協(xié)議，買賣雙方去物業(yè)公司辦理車位轉(zhuǎn)移手續(xù)，并進(jìn)行更名，就可直接將車位的使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現(xiàn)。
律師提醒，這種沒有所有權(quán)只有使用權(quán)的車位，一般有一份當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的車位使用權(quán)協(xié)議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因?yàn)檫@是唯一的憑證。同時(shí)，也要妥善保管好另外的那份關(guān)于車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。
買二手房贈(zèng)送的車庫怎么辦理
1、購買二手房帶車庫。
如果車庫沒有發(fā)票也沒有寫進(jìn)購房合同，必須另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
2、車庫一般沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，辦不了證。
使用權(quán)也要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3、車庫寫進(jìn)購房合同會(huì)增加合同交易金額，需要多繳納稅費(fèi)。
法律依據(jù)
《民法典》第一百一十九條
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
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