房東阿天是哪年出生的
阿天,男,1974年出生,四川籍。中專學歷,離異,身高165厘米,相貌堂堂,為人正派,真誠,不抽煙不喝酒,性格內向的人,長相英俊。在?？谂c人合伙經(jīng)營通訊產(chǎn)品專賣。阿天希望能找到這樣一位與他牽手一生的女性:初中以上學歷,150厘米以上,相貌一般即可,但一定要真誠善良,性格溫和,如果能認識這樣的女性,阿天說自己一定會幸福,而且一定也會讓對方幸福。
什么是二手房東?和房東又有什么區(qū)別?
二手房東相當于炒房客或者中介性質,從真正的房東手上租來房子,再轉租給租客,從中間專區(qū)差價。真正的房東是本房子的直接所有人。二者的區(qū)別在于二房東也是租房轉租,房東是直接出租。性質上房東出租更具合法性。房東與二手房東的區(qū)別
1、“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉租給他人,從中獲利者被稱之為“二房東”。
2、從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人,稱為“二房東”。
3、以賺差價的方式,進行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。
4、房東是出租或出借房屋的人,租客對房主的稱呼。負責租客的租金賬單統(tǒng)計。
5、房東直接擁有出租房屋的所有權(產(chǎn)權),對出租房屋有直接處置權。從房東手中租房子,簽訂合同具備直接法律效應。
擴展資料:
租房當心“二房東”設套騙錢
1、假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子,然后冒充房東,偽造房屋產(chǎn)權證復印件,將房子以長期合同轉租或賣給新房客,騙得錢款后迅速逃跑。
2、一房多租連環(huán)詐騙。犯罪分子打著“中介公司”的名義,以高額的月付款形式租得房源后,又以超低價租賃給多人,向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。
3、假中介虛構房源。假中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者,租房者要交一定數(shù)額的信息費后才能租房。當租房者交納信息費后,假中介公司便沒了音信,租房者也見不到房主,信息費無法要回。
4、房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義,利用出租房注冊公司進行詐騙活動,或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動,案發(fā)后潛逃。
參考資料:
租房合同的內容?租房需要房東提供什么資料?
現(xiàn)在很多人找房子,對于工作不怎么忙,而且經(jīng)濟條件有限的人來說,租房的話肯定都希望直接找到房東,因為這樣的話可以直接省去中介費用,但是對于那些工作比較忙,平時根本就沒有時間自己找房子的人來說,找中介也是沒有辦法的事情,今天我們就來和大家說一說關于租房合同的內容?租房需要房東提供什么資料?
一、租房合同的內容
出租方:______,以下簡稱甲方
承租方:______,以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類型______,結構等級______,完損等級______,主要裝修設備______,出租給乙方作______使用。
第二條租賃期限
租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。
租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元,由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費,交納方式按下列第____款執(zhí)行:
1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時,乙方應積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第______款辦法處理:
1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內,先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除;
3.由乙方負責維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:
工料費由______方承擔();
所有權屬______方()
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權;
3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的______%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的______%,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的______%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。
第七條免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
1.
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
出租方:(蓋章)承租方:(蓋章)
法定代表人:(簽名)法定代表人:(簽名)
委托代理人:(簽名)委托代理人:(簽名)
合同有效期限:至年月日
二、租房需要房東提供什么資料
1、房產(chǎn)證。要看房東是否有該房屋的房產(chǎn)證,還有房東的身份證,看房產(chǎn)證和身份證是否是同一個人。以免遇到二房東或者上當受騙。
2、要房東提供房屋的相關配套費用(水,電,煤氣,物業(yè)費,采暖費,有線電視,寬帶,電話)的清單,看上個租客是否已經(jīng)把這些費用都已經(jīng)結清。以免居住后要繳納水電費的時候發(fā)生糾紛。
3、租房合同,在租房的時候要房東提供租房合同,在合同中在約定好押金、違約事項還有租金的支付方式等等。
本文通過對租房合同的內容的說明,以及租房需要房東提供什么資料的具體介紹,相信大家對于租房子的一些事情也有了一定的了解,大家在簽訂租房合同的時候,一定要多加的注意各種小條款,因為一旦不注意的話,有可能上當受騙,同時,租房子的時候,一定要看看房東的房屋產(chǎn)權證是否真實有效。
辦租賃合同房東需要什么資料
法律分析:1、房產(chǎn)證:要看房東是否有該房屋的房產(chǎn)證,還有房東的身份證,看房產(chǎn)證和身份證是否是同一個人。以免遇到二房東或者上當受騙。2、要房東提供房屋的相關配套費用(水、電、煤氣、物業(yè)費、采暖費、有線電視、寬帶、電話)的清單,看上個租客是否已經(jīng)把這些費用都已經(jīng)結清。以免居住后要繳納水電費的時候發(fā)生糾紛。3、租房合同:在租房的時候要房東提供租房合同,在合同中在約定好押金、違約事項還有租金的支付方式等等。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
在我愛我家上架房源房東需要哪些資料
在我愛我家上架房源房東需要的資料如下:
1、房產(chǎn)證和身份證,確定房子是否屬于出租者本人,房子的產(chǎn)權人有幾位。
2、房屋配套費用清單,需讓房東將之前的水電、煤氣、物業(yè)費都結清,避免后期產(chǎn)生糾。
3、租賃房屋合同,這是必不可少的,需要備注上各項條款,保障雙方利益。
租房的時候需要房東要什么資料
1、房產(chǎn)證。要看房東是否有該房屋的房產(chǎn)證,還有房東的身份證,看房產(chǎn)證和身份證是否是同一個人。以免遇到二房東或者上當受騙。
2、提供房屋的相關配套費用清單。(水、電、煤氣、物業(yè)費、采暖費、有線電視、寬帶、電話),看上個租客是否已經(jīng)把這些費用都已經(jīng)結清。以免居住后要繳納水電費的時候發(fā)生糾紛。
3、租房合同。在租房的時候要房東提供租房合同,在合同中在約定好押金、違約事項還有租金的支付方式等等。
租房期間房東可以進入房屋嗎
不可以,房東在承租期間不得隨意進入租客房內,如果擅自進入,則侵犯了租戶的使用權,由此可能會引發(fā)行為人的行政或刑事責任。而且對于租住的房屋,也是租戶生活生存居住的場所,是租戶支付了相對傭金而得到的屬于自己私密的空間,是受到法律保護的。
依據(jù)法律相關規(guī)定,除公安機關等部門工作人員出于公務需要之外,任何人不得隨意侵犯私人住宅。房東在沒有征得承租人同意的情況下,進入出租房是違法的,這不僅是對房屋承租人的不尊重,還侵犯了承租人的私人空間。
如何找房東直接租房子
1、首先可以去自己想要租房的周邊多轉轉,通常來講租房的地方都會擁有小區(qū)房,即使是需要刷卡進入的小區(qū),大家也可以跟著里面的住戶一起進去,一般物管不用過于為難,如果是老建筑房子就更簡單了,直接進去就可以了。
2、在小區(qū)中通常都會有公告欄,很多屋主都會將自己房子的出租信息發(fā)布在上面,建議大家可以多去看看,如果運氣好的話,碰到房東在家,還可以直接看房,當然也可以去咨詢小區(qū)的物管,因為不少房東也會將自己需要出租房屋的信息告訴物管,讓他們幫忙物色租房的客戶。
3、最后也可以到本地專業(yè)的租房網(wǎng)站中尋找,對于目前這個互聯(lián)網(wǎng)時代,大部分人家中都會有電腦,所以不少房東也將自己的房屋出租信息發(fā)布到網(wǎng)上,因為這樣傳播的速度更快,看到的人也更多,房子也可以盡快出租出去。租賃者也比較靠譜,專業(yè)一點的平臺尋找房源,直接致電房東就可以了。
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