【土澳留學(xué)の新生百科】租房篇 - USYD
大家好，我是悉尼胖哥。
上篇介紹了UNSW留學(xué)生如何選擇理想住所，生活區(qū)選擇，學(xué)校宿舍和校外租房推薦及注意事項(xiàng)。本篇將圍繞USYD周邊適合留學(xué)生的住宿區(qū)域進(jìn)行分析，并給出全面的租房建議。USYD新生們，希望你們能找到合適的居住環(huán)境。
**適合USYD學(xué)生校外租房的區(qū)域概覽**
USYD靠近Redfern火車站，交通便利，住宿選擇多樣，分散在悉尼各區(qū)域。以下區(qū)域從近到遠(yuǎn)介紹受學(xué)長學(xué)姐青睞的地方。
市中心區(qū)域：Sydney, Ultimo, Redfern
Sydney是悉尼CBD，購物、出行、餐飲便利。緊鄰著名購物中心、餐廳等，悉尼大學(xué)、UTS等學(xué)府近在咫尺。步行可達(dá)，公交方便，適合追求便利與承擔(dān)較高租金的學(xué)生。
Ultimo
Ultimo位于悉尼中心，是USYD和UTS學(xué)生的聚集地，交通便利，生活設(shè)施齊全。距離中央火車站、唐人街、Darling Harbor近，適合預(yù)算充足、上學(xué)方便的學(xué)生。
Redfern
Redfern區(qū)域曾因黑料而被誤解，但隨著留學(xué)生增多，房價(jià)上漲，安全系數(shù)提高。Redfern Station裝修升級，附近有美味Brunch和咖啡館，適合喜歡Brunch和咖啡的學(xué)生。租金相對較高。
學(xué)校附近：Glebe, Newtown, Camperdown
這三個(gè)區(qū)域交通便利，步行至USYD，生活設(shè)施齊全，租金相對實(shí)惠。注意選擇新裝修的房屋，避免老舊帶來的問題。
USYD和UNSW折中的區(qū)域：Zetland, Waterloo
Zetland和Waterloo交通便捷，新建公寓多，住宿條件好，商業(yè)區(qū)成熟，適合追求便利的學(xué)生。離UNSW近，適合情侶或朋友共同居住。但租金較高。
距離USYD較遠(yuǎn)的華人聚集區(qū)域：Burwood、Hurstville、Rhodes
Burwood交通便利，生活設(shè)施齊全，適合追求美食的學(xué)生。Hurstville為華人聚居區(qū)，選擇多，價(jià)格實(shí)惠，適合喜歡探索美食的學(xué)生。Rhodes靠近海邊，小資氛圍濃厚，適合追求生活品質(zhì)的學(xué)生。
**USYD宿舍申請**
住在學(xué)?？赡苁莻€(gè)不錯(cuò)的選擇，但名額有限，申請需要提前半年進(jìn)行。更多詳情請?jiān)L問學(xué)校宿舍官網(wǎng)。
**校外租房注意事項(xiàng)**
在悉尼租房時(shí)，注意以下要點(diǎn)：區(qū)域選擇、交通便利性、生活設(shè)施、租金、安全、室友選擇等。
**主要租房渠道**
推薦使用gumtree.com、tigtag.com、sydneytoday.com等網(wǎng)站尋找房源。正規(guī)中介房源網(wǎng)站如domain.com.au和realestate.com.au提供整租服務(wù)，適合有一定英語基礎(chǔ)的租戶。
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我要去悉尼，想過去之后自己租房子住，有什么需要注意的嗎？
1.與房東簽合同。
2.問清楚房租是否包括了水電網(wǎng)費(fèi)。
3.如果沒車，就要清楚公共交通是否方便。（這個(gè)很重要）
4.最好找一手房東。
5.注意插門防盜。
（先想到了這些。。。。。）
主要是生活方面：
通訊：建議自己帶個(gè)3G手機(jī)過去，到了當(dāng)?shù)刭I兩張手機(jī)卡，一張是OPTUS（相當(dāng)于國內(nèi)的神洲行），另一張買3G的卡，同公司的卡間通訊便宜，尤其是3G，兩部3G號(hào)碼的手機(jī)通訊每次的前十分鐘免費(fèi)。澳洲那邊人主要就是用的這兩種卡。~另外再買一張IP卡，用來打國際長途。~~~
交通：澳洲的交通主要包括公交（少），有軌電車，火車。~~~建議買張?jiān)缕泵吭麓蠹s80~100澳元，這樣市內(nèi)的公共交通就可以隨便坐。
租房：在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個(gè)租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商，因此，查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫INSPECTION RECORD FORM的住房情況紀(jì)錄表，那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時(shí)避免就定金問題發(fā)生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金（DEPOSIT），定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周德房錢。當(dāng)租約（LEASE）準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時(shí)，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：1押金（BOND）；2租約費(fèi)（LEASE FEE）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；3印花稅（STAMP DUTY）是政府征收的稅款；4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號(hào)碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費(fèi)貴。如果是通過報(bào)紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時(shí)候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時(shí)，可以和房住對房價(jià)討價(jià)還價(jià)，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用，例如有些房租包括水電費(fèi)，有的房子則須額外付水電費(fèi)。
日常食品參考價(jià)格：AAA泰國大米： $12.00 /10公斤袋裝
珠江橋生抽王： $1.00 /500克瓶裝
金梅鎮(zhèn)江香醋： $1.50 /600克瓶裝
楊協(xié)成香麻油： $2.20 /150克瓶裝
李錦記辣豆瓣醬： $2.50 /368克瓶裝
梅林雪菜筍絲： $0.65 /200克罐裝
梅林速凍毛豆： $1.85 /500克袋裝
上海速凍鱔絲： $2.20 /500克袋裝
豆腐： $1.55 /克盒裝
出前一丁方便面： $0.55 /200克袋裝
青菜、韭菜等： $0.60 /把
豬腿精肉： $5.00 /公斤
豬大排： $5.40 /公斤
牛腿肉： $5.40 /公斤
牛排： $10.00 /公斤
雞翅膀： $1.50 /公斤
面粉： $1.50 /2公斤裝
菜油： $5.80 /2公斤裝
61克雞蛋： $2.40 /12只裝
食糖： $1.80 /2公斤裝
鮮牛奶： $2.50 /2立升裝
切片面包： $1.00 —2.50 /680克裝
土豆： $0.20 — 0.60 /公斤
西紅柿： $0.30 — 2.50 /公斤
生菜： $0.60 — 1.80 /顆
花菜： $0.60 — 1.80 /公斤
卷心菜： $0.60 — 1.80 /公斤
西芹： $0.50 — 2.50 /顆
黃瓜： $0.50 — 1.50 /根
蘋果： $0.30 — 3.50 /公斤
香蕉： $0.40 — 2.00 /公斤
草莓： $0.60 — 2.00 /100克
芒果： $0.60 — 2.00 /只
彌猴桃： $0.10 — 0.30 /只
西瓜： $0.30 — 1.00 /公斤
鱸魚： $6.00 — 10.00 /公斤
蠔（牡蠣）： $5.00 — 7.00 /打
三文魚： $22.00 — 30.00 /公斤
對蝦： $18.00 — 25.00 /公斤
龍蝦： $30.00 — 40.00 /公斤
麥當(dāng)勞
巨無霸等漢堡 $2.60/只
炸薯?xiàng)l $1.40/中號(hào)
可口可樂 $1.20/中杯
咖啡、茶 $1.00/自助
套餐 $4.95/中號(hào)
肯德雞
5片 $7.50
套餐 $4.95
咖啡、茶 $1.00/杯
必勝客
套餐 $4.95
大號(hào)披薩餅 $6.95
自助餐 $7.00
熱狗 ?3.00
中國炒飯 $5.00
中國湯面 $5.00
原味果汁3澳元/2L、可口可樂1.80澳元/2L、百事可 樂1.50澳元/2L。如果在酒吧、餐館中消費(fèi)，每杯在1.50澳元左右。
咖啡的參考價(jià)為，BLEND 43雀巢咖啡6澳元/250克。如果在咖啡店里享用咖啡，一般每杯1至4澳元。
娛樂活動(dòng)：出國留學(xué)首要目的是學(xué)習(xí)，課余娛樂也必不可少，勞逸結(jié)合不但可以幫助學(xué)生緩解學(xué)習(xí)和生活的壓力，也可以讓他們更好的融入當(dāng)?shù)氐奈幕腥?。這里大致介紹一下在澳洲留學(xué)生們的娛樂活動(dòng)。
運(yùn)動(dòng)
運(yùn)動(dòng)在澳洲很重要也很普及，是澳洲人生活的重要組成部分，比如游泳、網(wǎng)球、高爾夫球、澳式足球、澳式板球、橄欖球、籃球、保齡球、壁球、釣魚、散步、劃船、騎馬等。學(xué)校及社區(qū)附近都有很多運(yùn)動(dòng)設(shè)施，其中大部分是免費(fèi)向公眾開放的。學(xué)生比較流行的運(yùn)動(dòng)有網(wǎng)球、足球、橡皮球和高爾夫等。許多澳洲學(xué)生會(huì)喜歡去海邊游泳、沖浪、出海或曬日光浴，還有些人喜歡劃獨(dú)木舟，登山或徒步旅行。
電視與電臺(tái)
澳大利亞公用電視頻道有五個(gè)：國家臺(tái)ABC、民族臺(tái)SBS、商業(yè)臺(tái)7頻道(SAS7)、9頻道(NWS9)、10頻道(ADS10)。兩個(gè)收費(fèi)電視網(wǎng)絡(luò)，約有20個(gè)頻道，收費(fèi)電視月租費(fèi)為50澳元(中文另加10澳元)。
廣播電臺(tái)有396個(gè)，其中4個(gè)ABC無線電廣播網(wǎng)，108個(gè)調(diào)幅商業(yè)臺(tái)，51個(gè)調(diào)頻立體聲商業(yè)臺(tái)及其他社區(qū)廣播電臺(tái)，許多電臺(tái)設(shè)有中文廣播：SBS電臺(tái)、悉尼的澳大利亞華人電臺(tái)2AC等。
聚會(huì)
假日周末，很多澳洲人喜歡在家中后花園或公園等地聚會(huì)燒烤，如果留學(xué)生選擇的住宿方式是HOMESTAY,寄宿的家庭主人會(huì)邀請參加他們的家庭聚會(huì)派對。通過這樣的家庭聚會(huì)可以進(jìn)一步了解澳洲本地人的人文文化風(fēng)俗習(xí)慣，體會(huì)澳洲人與人相處的方式，同時(shí)也鍛煉了語言能力，拉近與澳洲本地人的距離。如果遇到長周末(星期一或星期五為公眾假日)，很多人便會(huì)駕車遠(yuǎn)游度假。留學(xué)生們也可以約上朋友，一起出游領(lǐng)略一下澳洲的自然風(fēng)光。很多旅行社都會(huì)推出很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的旅行套餐，非常方便。
夜生活
澳大利亞城市進(jìn)入夜幕中后，各種風(fēng)格的夜總會(huì)、酒吧和餐館是人們相聚會(huì)友之地，很多酒吧和餐館都有樂隊(duì)助興。酒吧很多都是免費(fèi)入場的，但一般需要隨身攜帶護(hù)照等證件。如果想看**，可以購買10張一本的**套票，價(jià)格有40%以上的優(yōu)惠。每周二是全澳主要**院的優(yōu)惠日，可以憑學(xué)生證以半價(jià)買到一張**票。
除了以上介紹的活動(dòng)，周末在澳洲的一些著名的旅游點(diǎn)會(huì)舉行各種免費(fèi)的表演，政府部門也經(jīng)常組織一些大型的廣場演出。留學(xué)生的課余健康娛樂活動(dòng)還是相當(dāng)豐富多彩的。
悉尼租房 | 悉尼學(xué)生公寓測評第二彈 -- Unilodge on Broadway
歡迎來到悉尼的Unilodge on Broadway測評！作為悉尼學(xué)生區(qū)的中心，這間住宿距離悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)和圣母大學(xué)僅幾步之遙。馬路對面是一個(gè)大型購物中心、醫(yī)療中心和**院，周圍還有達(dá)令港和悉尼豐富多彩的唐人街。對于尋找方便、安全的學(xué)生住宿的你，這里無疑是一個(gè)絕佳選擇。
Unilodge on Broadway提供了多種配備家具的studio和復(fù)式帶閣樓的公寓，大多數(shù)配有私人浴室和小廚房，滿足日常需求。室內(nèi)設(shè)施豐富，包括游泳池、水療中心、學(xué)生休息室和屋頂燒烤區(qū)，讓你在家就能享受休閑時(shí)光。
這間Unilodge擁有摩登現(xiàn)代的外觀，給人一種復(fù)古英倫的感覺，瞬間穿越。位于悉尼大學(xué)和新南威爾士之間，步行可達(dá)，交通便利。周圍設(shè)施齊全，大型購物中心、美食廣場、咖啡館、藥店和醫(yī)療中心一應(yīng)俱全，讓你的生活更加便捷。
在地理位置方面，185-211 Broadway, Ultimo NSW 2007是Unilodge on Broadway的所在地。它靠近達(dá)令港、Haymarket和維多利亞公園等熱門景點(diǎn)，以及中央火車站、輕軌和中央巴士轉(zhuǎn)乘處。步行即可到達(dá)，交通非常便利。
Unilodge on Broadway的公寓設(shè)施齊全，提供了各種便利。不過，與Wattle Lane的UniLodge相比，這里的水電網(wǎng)煤費(fèi)用不包含在租金內(nèi)，且餐桌餐椅可能不在所有房間中配置，挑選房型時(shí)需注意查看具體配置。
作為同類學(xué)生公寓中設(shè)施齊全的代表，Unilodge on Broadway提供虛擬導(dǎo)覽，讓你通過3D觀看室內(nèi)布置和設(shè)置。詳細(xì)信息可訪問官網(wǎng)了解：[unilodge.com.au/unilodg...]
共有十二種不同的公寓或閣樓供你選擇，滿足不同需求。如果你對悉尼的房源感興趣，歡迎聯(lián)系我們，了解更多詳情。現(xiàn)在就蠢蠢欲動(dòng)，開始你的悉尼租房之旅吧！
如何在澳洲悉尼租房子?
留學(xué)生在悉尼尋找租房的攻略
悉尼租房市場介紹與房型選擇
悉尼租房主要分為四種類型：公寓、單元房、房屋及工作室。公寓為多層建筑，設(shè)有安保、健身房和游泳池等設(shè)施，交通便利且生活設(shè)施齊全。單元房則為4層以下的連排房，面積通常略大于公寓，但配套設(shè)施不如公寓，因此價(jià)格通常較低。房屋為別墅形式，面積龐大，多數(shù)帶有花園、游泳池或露臺(tái)，通常有5個(gè)以上房間。工作室類似于酒店公寓，開放式廚房、客廳與臥室一體，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，適合追求獨(dú)立空間的伴侶。
租房方式選擇
整租為較為推薦的租房方式，可以獨(dú)立享受整套房子，無需與房東或室友共享空間，提供更多自由度與便利性。整租包括房東直接出租、中介出租、二房東出租及轉(zhuǎn)租等形式，租期多為一年。整租雖提供較大優(yōu)勢，但也需提供銀行賬單、個(gè)人資料等材料以供房東或中介挑選合適的租客。
悉尼租房的幾種住宿方式
單間包括主人房、次臥、單人間與廳房。主人房提供獨(dú)立衛(wèi)浴與入墻衣柜，次臥可能帶有獨(dú)立衛(wèi)浴，單人間面積較小，適合單身入住，廳房則是將客廳或公共區(qū)域以隔斷形式出租，隔音效果一般。
share room允許兩人或三人共住，需要共享房間內(nèi)物品與衛(wèi)生間。適合關(guān)系密切的室友，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且提供情感支持。
床位形式為單個(gè)床位出租，與陌生人共住，經(jīng)濟(jì)成本較低，但需要適應(yīng)與人共處的生活。
獲取房源信息
留學(xué)生可通過多種途徑獲取房源信息，包括澳洲本土網(wǎng)站、知名中文網(wǎng)站以及國內(nèi)租房服務(wù)公司等。實(shí)時(shí)關(guān)注房源更新，以選擇最合適的租賃機(jī)會(huì)。
住宿預(yù)算考慮
住宿預(yù)算應(yīng)包括房租與交通費(fèi)。房租通常以周為單位計(jì)算，考慮城市與學(xué)校周邊的租金差異。交通費(fèi)用涉及公共交通與停車位成本，根據(jù)個(gè)人出行需求進(jìn)行評估。此外，還需考慮房子押金，這是預(yù)付款，在退租時(shí)根據(jù)房屋狀況退還。
租期與家具考慮
租期通常為一年或半年，房東接受不滿一年的租期但可以轉(zhuǎn)租。租房時(shí)需考慮家具情況，包括空房、基本家具與拎包入住等不同形式，家具質(zhì)量與數(shù)量影響租金。
其他費(fèi)用與報(bào)告填寫
Bill包括水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)與天然氣費(fèi)。部分租金內(nèi)已包含部分或全部費(fèi)用。在入住時(shí)填寫Condition Report，對房屋狀況進(jìn)行檢查，拍照留存并填寫問題與缺陷，一周內(nèi)提交給中介或房東，確保權(quán)益。
房車源頭廠家 江經(jīng)理 優(yōu)惠熱線：15391696081